Üçoluk Mahallesinin Yayla Coğrafyası ve Yapı Emniyeti Zarureti
Konyaaltı ilçesinin Toros Dağları üzerindeki yüksek rakımlı yayla alanlarından biri olan Üçoluk Mahallesi, ahşap ve taş karkaslı geleneksel evlerin, müstakil bağ yapılarının yer aldığı özel bir coğrafyadır. Mahalle sınırları içerisindeki mevcut konut stoğunun büyük bir kısmı, çetin kış şartları ve geoteknik zemin analizleri gözetilmeden, geçmiş dönemin kısıtlı imkanlarıyla inşa edilmiştir. Üçoluk mahallesi kentsel dönüşüm ihtiyacı, mevsimsel don-çözünme döngülerinin yıprattığı bu binaların, ısı yalıtımlı ve depreme dirençli modern dağ evlerine dönüştürülmesi odağında şekillenmektedir.
Bölgedeki eski binalarda karşılaşılan başlıca teknik aksaklıklar; yetersiz temel derinliği, iklim şartlarına dayanıksız kalan çatı sistemleri ve yalıtım eksikliğinden kaynaklanan şiddetli nem tahribatıdır. Mülk sahiplerinin bu yapıları güncel deprem ve yalıtım yönetmeliklerine uygun olarak yeniletmesi, hem aile güvenliğini teminat altına almakta hem de alanın gelişen yayla turizmi potansiyeliyle birlikte mülk değerlerini yükseltmektedir.
Yayla Parsellerinde Müstakil Yapılanma ve Şartname Standartları
Üçoluk genelinde yüksek rakım iklim şartlarında kentsel yenileme projesi yürütecek yüklenici firmaların yalıtım teknolojileri ve zemin mekaniği konusunda teknik tecrübeye sahip olması şarttır.
Kat karşılığı veya taahhütlü anlaşmalarda şu esaslar gözetilmelidir:
İnşaat öncesinde derinlikli geoteknik zemin etüt raporlarının tanzim edilmesi ve temel tiplerinin bu verilere uygun seçilmesi sağlanmalıdır.
Arsa sahiplerine verilecek bağımsız bölümlerin iklimlendirme ve ısı yalıtım standartları teknik şartnamede tescilli markalarla belirtilmelidir.
İnşaat sürecinde hak sahiplerine kesintisiz kira yardımı ödenmesi sözleşme hükümleriyle garantiye alınmalıdır.
Ruhsat onayından iskan tesciline kadar geçen idari süreçlerin takibi ve tapu devirleri yüklenici sorumluluğunda olmalıdır.
Üçoluk Mahallesi Profesyonel Kentsel Dönüşüm Danışmanlığı
Üçoluk mahallesinde kentsel yenileme adımını atmanın ilk resmi adımı, Çevre Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı onaylı karot alımı ve statik analiz raporunun tanzim edilmesidir. Raporun tescillenmesiyle vergi muafiyetleri ve finansman destekleri devreye girer.
Antalya Kentsel Dönüşüm Danışmanlık Ofisi olarak, Üçoluk Mahallesindeki binalarınız ve arsalarınız için ilk adımdan teslim anına kadar tarafsız ve profesyonel yönetim sunuyoruz.
